Кое-что о действительности нотариальной доверенности
Доверенность является, как известно, письменным уполномочием, которое выдается одним лицом иному для представительства перед некими третьими лицами.
Делиться наработанной нами судебной практикой, и ответим, в частности, на вопрос о том, когда же прекращает доверенность собственное действие.
Предположим, что Иванов, предложил Петрову приобрести у него участок (земельный) с домом, для Петрова предложение оказалось весьма выгодным, так как участок дешевле продавался в среднем рыночной стоимости, но Иванов поставил при этом условие о расчета в течении сразу же одного дня, в момент регистрации данной сделки купли-продажи. Петров на момент предложения таких денег не имел, и деньги одолжил у знакомой Дарьи, которая согласилась нужную сумму одолжить. Дарья условие поставила Петрову, что участок в качестве обеспечения займа оформлен будет на нее. Иванов и Петров устно договариваются о купле-продаже. Петров выдает на имя Дарьи доверенность (нотариальную) на предполагаемые Петровы действия по освоению участка, в том числе, продажу, а также все имеющиеся документы по участку передает, в том числе, согласие супруги.
Дарья передает Петрову за земельный участок денежные средства, о чем расписка выдается, где указано так же, что Петров возвращает Дарье денежные средства, они обращаются в Росреестр, чтобы сделку и переход права собственности зарегистрировать на Петрова. Росреестр в регистрации отказывает, так как Петров выданную доверенность у нотариуса ранее отменил, о чем и уведомил Росреестр. В суде Петров заявил, не оспаривая при этом ни написания расписки, ни выдачи доверенности, что участок не собирался продавать, не получал денег, не передавал документы, отменил доверенность, Дарью известил об отмене доверенности устно.
Суд Петрову позицию принял и в удовлетворении по искам Иванова и Дарьи отказал. Суд инстанции аппеляционной доводы суда районного не поддержал, решение «первого» суда отменил и указал: поскольку между сторонами при совершении сделки было достигнуто в требуемой форме по всем условиям (существенным) соглашение, спорный договор стоит считать заключенным с того момента, когда он подписан был сторонами, а поэтому для Петрова сохраняют, несмотря на отмену доверенности, силу обязанности, которые возникли из данного договора, а также обязанность заявление подать в орган (регистрирующий) о гос. регистрации перехода к покупателю права собственности на участок.
Опубликовано: 15.06.2013
