Положительные стороны приватизации

Приватизация – это процесс, когда Государственное жилье становится гражданским. Каждый гражданин самостоятельно  оформляет приватизацию жилища.  Те, кто затянул процесс приватизации, могут в дальнейшем столкнуться с множеством неудобств, хотя некоторые видят в этом преимущества. Например:

-   На не приватизированную квартиру не уплачивается налог на имущество;

-    Не приватизированная квартира не может быть в аресте;

-    Стоимость не приватизированной квартиры намного ниже рыночной стоимости жилья;

Не приватизированное жилье, казалось бы, невозможно продать, а покупать не имеет смысла.  Но есть множество примеров, когда совершаются сделки разного рода с не приватизированным жильем.  Такие сделки, как правило, незаконны и связываться с ними не имеет никакого смысла. Но если так сложились обстоятельства, что приобретается не приватизированное жилье, то самым главным аспектом, который поможет покупателю перестраховаться, является тот, чтобы предыдущие владельцы выписались из такой квартиры. А если квартира покупается для того, чтобы её оставить в наследство, то сразу же после покупки нужно прописать детей в этой квартире.

Большинство риелторов, если продают квартиру и узнают, что она не приватизирована, сразу же заносят эту сделку в список неудачных как для продавца, так и для покупателя. Продавец при продаже теряет большую часть стоимости квартиры, а покупатель получает незаконно оформленную сделку, которую в дальнейшем можно оспорить.

По закону не приватизированную квартиру нельзя продать, купить, подарить. Приватизированную жилплощадь можно только обменять на такую же квартиру, то есть, которая находится в муниципальной собственности. Для того, чтобы приватизировать квартиру нужно не много немало, а 3 месяца, но после этого с квартирой можно делать все, что угодно.

Приватизация начинается с того, что нужно получить на это одобрение местной администрации.  Для этого нужно иметь договор социального найма и ранее не участвовать в приватизации. После получения заключения администрации о возможности приватизации, нужно сделать съемку жилплощади, которую проводит БТИ. После получения всех планов и документов, заявитель в Регистрационной палате оформляет свою недвижимость. Естественно, во время самого процесса подготовки документов, как правило, возникает множество нюансов, но приватизации в любом случае нужна для каждого владельца недвижимости.

Опубликовано: 09.09.2013