Почему важно приватизировать квартиру?
Закон «О приватизации» принят был в далеком 1991 году, с данного момента наметилась активная жилищная приватизация. Этот процесс предусматривает переход в собственность физических лиц жилой недвижимости. Для миллионов квартира — единственный и главный капитал.
Сегодня правом приватизации помещений (жилых) воспользовалось порядка 75% граждан. Вообще, это процесс сравнительно хлопотный, он требует немалого сил и времени. Поэтому юристы в этом смысле не оказываются без практики. Если для действующего юриста это не столь хлопотно и известны многочисленные нюансы, то для простого обывателя – это затяжная процедура, которая так или иначе потребует обращения за консультацией к специалисту в области права. Дело в том, что по сей день имеются граждане, не воспользовавшиеся правом своим на приватизацию. Известно, что заявление на приватизацию стоило подать до 1 марта 2013 года. При этом было оговорено, что сроки приватизации жилья не будут продлеваться.
Итак, что дает приватизация жилья?
Задолженность по услугам коммунальным. Если образовалась по какой-либо причине немалая задолженность по ним, вероятно по отношению к задолжнику принудительное выселение, если он проживает в жилье по договору социального найма. Собственника, как известно, невозможно выселить.
Развод. В этом случае не может наниматель бывшего супруга выселить, так как в гос. квартире они равные права имеют. Если один из супругов еще до вступления в брак уже собственником квартиры являлся, то квартира при разводе, как имущество, обретенное до брака, разделу не подлежит, собственник способен выселить бывшего супруга из квартиры.
Долги и кредиты. Наниматель (социальный найм) собственником квартиры не является, и по обязательствам гос. имуществом не отвечает он, разумеется. А вот заемщик, который имеет жилье в собственности, квартирой рискует, если выплатить не в состоянии кредит.
Расселение. Местные власти при расселении дома, который готовится под снос, обязаны жильцам квартиры предоставлять. Предоставить квартиру должны собственнику не меньшей, чем прежняя, площади. Нанимателям – с учетом из социальной нормы. Если площадь жилья (расселяемого) превышает соц. нормы, наниматель проигрывает. Но в ситуации, когда площадь меньше норм, следует рассчитывать на улучшение условий. При этому у собственника всегда оснований для отстаивания прав больше, чем у нанимателей, в том числе и в суде.
Опубликовано: 08.08.2013
