Как отстоять собственное жилье
После вступления в законную силу некоторых поправок, которые были внесены в ФЗ » О банкротстве (несостоятельности)» в области регулирования правоотношения между несостоятельными строительными организациями и покупателями жилых помещений, порядок разрешения конфликтных ситуаций между обанкротившимися строительными организациями и дольщиками был кардинальным образом изменен.
Необходимо уточнить, что новая редакция ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» включает в свой состав довольной ограниченный перечень требований, с которыми могут обратиться к своему застройщику, находящемуся на стадии несостоятельности, покупатели жилья, через судебную инстанцию.
При этом все определенные требования: и о включении в госреестр кредиторов, и о признании имущественного права, и о взыскании финансовых средств, подлежат дальнейшему рассмотрению лишь в арбитражной судебной инстанции, в котором уже рассматривается данная процедура несостоятельности.
В ситуации, когда конфликт касается квартиры в доме, который уже сдан в дальнейшую эксплуатацию, по предварительному заявлению участника строительства, поданного в надлежащем порядке , суд имеет право принять соответствующее решение по поводу признания за дольщиком имущественного права на квартиру.
Основное условие для признания имущественного права — наличие двух обязательных документов: документа о передачи квартиры дольщику, который был подписан до момента принятия заявления о несостоятельности застройщика, и разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта.
Если конфликт касается помещения нежилого типа в здании, которое было сдано в эксплуатацию, законодательство конкретно не предусматривает определенную возможность признания судом имущественного права покупателя на помещение нежилого типа в новостройке.
Если участник строительства (дольщик) уже использует приобретенное помещение и фактическим образом стал его собственником, но планирует юридически признать за собой имущественное право для получения Свидетельства о госрегистрации, формально он может лишиться данного права, а его собственность может войти в конкурсную массу.
Если в конфликте речь идет о помещении в здании, которое не было сдано в эксплуатацию, определенной практики для признания имущественного права не существует. Зачастую судьи толкуют законодательство буквально и отказывают дольщикам в признании имущественного права.
Опубликовано: 26.06.2012
