Для начала капремонта в подъезде достаточно решения жильцов
В отдельные статьи Градостроительного кодекса РФ внесены изменения, которые позволяют производить реконструкцию многоквартирных домов на основе решений общих собраний собственников жилья.
Принятые поправки говорят о том, что теперь для получения разрешений на реконструкции многоквартирных домов к общему пакету документов необходимо прикладывать протоколы решений общих собраний собственников жилья, подтверждающих одобрение предстоящих реконструкций. Согласие собственников требуется, лишь только в том случае, когда реконструкция уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома. До недавнего времени согласие правообладателей объекта жилой недвижимости при реконструкции требовали в любых ситуациях.
Считается, что новые изменения должны привести Градостроительный кодекс РФ в полное соответствие с действующим жилищным законодательством. Речь в первую очередь идет об управления многоквартирными домами. Согласно положениям Жилищного кодекса, принимать решения по реконструкции многоквартирных домов должны общие собрания собственников. Решение будет считаться принятым, когда за него проголосуют две трети всех владельцев жилых помещений. Нормы, которые действовали до недавнего времени, требовали, чтобы в голосовании принимали участие все собственники. Что не всегда было возможно реально выполнить на практике.
Между тем, некоторые судебные инстанции решали это противоречие в вопреки желанию собственников. К примеру, Ленинградский областной суд своим решением по делу №33-5028/2012 указал, что жилой дом может быть реконструирован на основании положений ГрК РФ, если соответствующее решение общего собрания собственников будет представлено.
Помимо этого, изменения затронули порядок проведения архитектурно-строительного проектирования. Новая редакция существенно расширяет список объектов, по которым нужно разрабатывать соответствующую проектную документацию. Даже при выходе за пределы территорий застройщиков.
Кстати, в Крыму и Севастополе все документы, которые ранее выдавались официальными органами, будут действительны без ограничения по сроку. Их также не нужно подтверждать в государственных органах России.
Речь идет о соответствующих документах, которые требуются для открытия банковских счетов, для регистрации в органах налоговой службы и в других структурах, которые расположены на территории полуострова.
Опубликовано: 26.08.2013
